Metode Penilaian

Untuk penilaian suatu barang digunakan tiga (3) pendekatan yaitu:

1)      Pendekatan biaya (cost approach)

2)      Pendekatan hasil atau pendapatan (income approach)

3)      Pendekatan pasar (market data approach)

Pendekatan biaya adalah suatu metode penilaian dimana nilai dari aktiva diperoleh dengan memperhitungkan biaya pengganti baru dikurangi dengan penyusutan, yang didasarkan pada hasil pemeriksaan secara langsung atas keadaan sesungguhnya dari aktiva yang dinilai. Penyusutan disini diartikan sebagai pengurangan nilai atas suatu aktiva yang telah dipakai.

Rumus:

  Nilai Properti = Nilai Tanah + Nilai Bangunan

Dimana:

  Nilai Bangunan = Biaya Reproduksi Baru-Penyusutan Nilai

  Biaya Penyusutan = Umur Efektif  x Biaya Reproduksi

                                   Umur Ekonomis

Pendekatan hasil atau pendapatan adalah Suatu metode penilaian dimana nilai properti dihitung berdasarkan pada proyeksi jumlah pendapatan bersih yang wajar yang diharapkan dapat dihasilkan drai properti tersebut sepanjang umur ekonomis yang masih tersisa.

Pendekatan Pasar adalah Metode ini berdasarkan perbandingan data (Comparable) transaksi jual beli yang terjadi atau penawaran atas tanah yang dinilai atau lokasi yang hampir sama.