Jenis-Jenis Nilai

Setiap barang mempunyai nilai, dan nilai tersebut tergantung dengan lokasi (pasar) dan waktu (nilai depresiasi) serta kondisi (daya tahan) barang itu sendiri. Dalam melakukan taksasi nilai yang sangat perlu diperhatikan ketika survey ke lokasi:

a.       Nilai Pasar (Market Value)

Adalah perkiraan jumlah uang yang dapat diperoleh dari transaksi jual-beli atau hasil penukaran suatu properti pada tanggal penilaian antara pembeli yang berniat menjual dalam suatu transaksi bebas ikatan yang penawarannya dilakukan secara layak dimana kedua pihak masing-masing mengetahui dan berhati-hati tanpa paksaaan. 

b.      Nilai Wajar (Depreciated Replacement Cost)

Adalah perkiraan jumlah uang yang diperoleh dari perhitungan biaya reproduksi/pengganti baru dikurangi dengan penyusutan yang terjadi karena kerusakan fisik, kemunduran fungsional dan kemunduran ekonomis, jikalau ada.

c.       Nilai Likuidasi (Liquidation Value)

Jumlah dana yang diperoleh dari transaksi jual beli property di pasar dalam waktu yang terbatas dimana penjual terpaksa untuk menjual dan pembeli tidak terpaksa untuk membeli.

d.      Biaya Pengganti Baru (Replacement Cost New)

Adalah perkiraan jumlah uang yang dikeluarkan untuk pengadaan pembangunan /pengganti properti baru yang meliputi biaya atau harga bahan, upah, kontraktor, supervisi, termasuk keuntungan, biaya tenaga ahli teknik termasuk semua pengeluaran yang berkaitan seperti biaya angkutan, asuransi, biaya pemasangan, biaya masuk dll.